?

中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

大资源平台 ■ 大数据高地

登录查找

4月房价涨幅稳中略升 调控政策持续发力
2021-05-20 00:31:40来源:中国建设报    作者:王建业

“2021年4月,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示。

01.jpg

4月,70个城市新建商品住宅价格上涨城市有62个,较上月持平;平均上涨0.48%,涨幅较上月扩大0.07个百分点;上涨城市平均涨幅0.56%,环比涨幅扩大0.07个百分点。

02.jpg

一线城市:二手住宅涨幅回落

4个一线城市4月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅位于一线城市之首、70个城市中第二位。北京环比上涨0.6%、深圳环比上涨0.5%、上海环比上涨0.3%。

与去年同期相比,4个一线城市4月新建商品住宅销售价格上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。广州同比上涨9.9%,涨幅位于一线城市之首、70个城市中第三位。上海同比上涨4.9%、北京同比上涨4.5%、深圳同比上涨3.9%。

值得注意的是,今年以来广州新建商品住宅销售价格上涨幅度一直处于较高位置,1月~4月,其新建商品住宅销售价格环比上涨幅度分别为1%、0.9%、1%、1.1%,同比涨幅分别为5.9%、6.9%、8.6%、9.9%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。广州与北京二手住宅销售价格环比均上涨1.2%,涨幅并列一线城市之首、70个城市中第三位。上海环比上涨0.9%、深圳环比持平。

与去年同期相比,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。广州与深圳二手住宅销售价格均同比上涨12.9%,涨幅并列70个城市之首。北京同比上涨10.1%、上海同比上涨9.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于深圳、东莞加强政策调控导致市场需求向广州转移,相对宽松的人才引进政策让广州对这些需求的接纳程度更高。随着轨道交通的不断完善,广州主城区与外围区域的连接度不断加强,外围区域人口增速加快、住房需求增加。广州的旧改力度较大,释放出大量购买力,推动房价上涨。广州中原研究发展部数据显示,4月广州新房网签10768宗,环比上涨8%;二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为16025宗,环比上涨6.74%。

对于未来广州楼市走势,李宇嘉认为,4月21日,广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,延长了人才购房个税、社保缴纳年限,提高了越秀、海珠等9区销售住房增值税免征年限等,新政打击了投资炒作行为。此外,广州近三个月房贷利率明显上升,目前处于相对较高位置。因此,广州房价在接下来几个月将会回归理性。

二线城市:强预期带来房价上涨压力

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。重庆新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅位于70个城市之首;武汉、海口、昆明均环比上涨1%,并列二线城市第二位。

与去年同期相比,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨4.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。银川新建商品住宅销售价格同比上涨13.7%,涨幅位于70个城市之首;西安、西宁均同比上涨8%,并列二线城市第二位。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。重庆二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅位于二线城市之首、70个城市中第二位;杭州环比上涨1%、海口和西安均环比上涨0.8%。

与去年同期相比,31个二线城市二手住宅销售价格上涨3.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。宁波二手住宅销售价格同比上涨10.4%,涨幅位于二线城市之首、70个城市中第三位。银川同比上涨9.8%、杭州同比上涨8.7%、西宁同比上涨8.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,重庆等重点城市新房市场供不应求,市场预期较强,同时4月起部分重点城市首批集中供地成交,土地拍卖市场热度较高,进一步加强市场预期。克而瑞重庆机构数据显示,4月重庆主城区新建商品住宅成交面积307.8万平方米,环比增长17%,同比增长13%;商品住宅共成交28344套,平均每日成交高达945套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,重庆于4月28日完成了首次集中土地拍卖,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价纪录,重庆楼市活跃度可见一斑。

值得注意的是,二线城市中有8个城市二手房销售价格同比下跌,其中,太原同比下跌3.7%、哈尔滨同比下跌3.5%、长春同比下跌2.7%。

三线城市:区域分化现象突出

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。徐州、扬州新建商品住宅销售价格均环比上涨0.9%,涨幅并列三线城市之首、70个城市中第四位;吉林、宜昌均环比上涨0.8%,泉州、济宁、襄阳、湛江均环比上涨0.7%。

与去年同期相比,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%,涨幅与上月相同。济宁新建商品住宅销售价格均同比上涨10%,涨幅位于三线城市之首、70个城市中第二位;徐州同比上涨9.9%、扬州同比上涨8.5%、泉州与惠州均同比上涨8%。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。徐州二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅位于70个城市之首;泉州环比上涨1%、洛阳环比上涨0.9%。

与去年同期相比,35个三线城市二手住宅销售价格上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。徐州二手住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅位于三线城市之首、70个城市中第二位;无锡同比上涨8.7%、泉州同比上涨8.2%、金华同比上涨7.5%。

值得注意的是,35个三线城市中有11个城市二手住宅销售价格同比下跌,其中,牡丹江同比下跌8.3%、南充同比下跌4.5%、北海同比下跌3.3%。

对于未来房价走势,许小乐认为,5月以来二手房市场预期整体减弱,未来房价整体趋稳。4月下旬重庆等城市土地市场热度已经影响到楼市预期,5月以来北京等重点城市开始集中供地,同样吸引了众多房企参与竞拍。需要警惕后续土地市场热度向新房市场转移、进一步向整个住宅市场传递,形成房价上涨压力。陈霄认为,一线城市楼市活跃度传导至二三线城市,可能导致三线城市加强政策调控力度。

网友评论
? Top 速度与激情9-速度与激情9在线观看